Für Eigentümer – Good Time Apartments

Wir vertreten eine Gruppe von Eigentümern von 150 Wohnungen

Erfahrungen gesammelt

Ein Jahrzehnt lang

Mein Name ist Magda Marcukiewicz und ich habe das große Vergnügen, das örtliche Unternehmen Good Time Apartments zu leiten, das in Szklarska Poręba und Jelenia Góra tätig ist.

160+

Anzahl der von mir betreuten Wohnungen.

Wenn Sie also mit dem Gedanken spielen, durch Vermietung Geld zu verdienen, zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Anruf, und ich beantworte Ihnen gerne alle Ihre Fragen. +48 504 060 914

Edyta Borowska

Vizepräsident des Vorstands

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, durch Vermietung Geld zu verdienen, zögern Sie nicht, noch heute einen Rückruf unter +48 786 634 198 zu vereinbaren oder mir eine Nachricht zu senden. Ich beantworte gerne Ihre Fragen.

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Helfen

Ein kluger Besitzer fragt nach, bevor er handelt.

Mieten kann einfach oder schwierig sein. Sie haben die Wahl. Viele haben das bereits erlebt und durch Fehlentscheidungen oder falsche Vorstellungen erhebliche finanzielle Verluste erlitten. Sie fragen sich, wo Fehler passieren könnten? Dann sind diese Informationen genau das Richtige für Sie.

Steuern

Haben Sie schon einmal etwas von Steuerpflichten gehört?

Die Grundsteuerpflicht für Objekte, die der touristischen Kurzzeitvermietung dienen, ist im Gesetz vom 12. Januar 1991 über lokale Steuern und Gebühren (konsolidierte Fassung: Gesetzblatt 2019, Pos. 1170, in der geänderten Fassung) geregelt. Der Eigentümer einer solchen Ferienwohnung deklariert diese zur Grundsteuer mit dem für gewerbliche Tätigkeiten geltenden Steuersatz. Die Deklaration erfolgt unabhängig davon, ob der Eigentümer die gewerbliche Tätigkeit selbst ausübt oder die Wohnung an ein solches Unternehmen vermietet.

Wenn Sie dieses Stadium erreicht haben, herzlichen Glückwunsch, aber das ist erst der Anfang.

Zunächst eine Vorbemerkung. Ja, das wird Sie wahrscheinlich langweilen, aber ich beginne damit, Ihnen zu sagen, wie viele Dinge Sie wissen sollten. Wussten Sie zum Beispiel, dass:

1. Die Tätigkeit im Bereich der Beherbergungsdienstleistungen ist im Gesetz vom 29. August 1997 über Hoteldienstleistungen und die Dienstleistungen von Reiseleitern und Touristenführern, Gesetzblatt von 1997 Nr. 133 Pos. 884, konsolidierte Fassung Gesetzblatt von 2020 Pos. 2211, geregelt.

2. Die Mindestanforderungen an die Ausstattung der einzelnen Einrichtungen und den Umfang der angebotenen Dienstleistungen sind in der Verordnung des Ministers für Wirtschaft und Arbeit vom 19. August 2004 über Hoteleinrichtungen und andere Einrichtungen, in denen Hoteldienstleistungen erbracht werden, Gesetzblatt von 2006, Nr. 22, Pos. 169, in der geänderten Fassung, geregelt.

3. Die Präsidenten oder Bürgermeister der Städte führen Aufzeichnungen über Einrichtungen, die Hoteldienstleistungen anbieten, sowie über sogenannte nicht kategorisierte Einrichtungen, die keine Hoteleinrichtungen sind, mit Ausnahme von: Hotels, Motels, Pensionen, Campingplätzen, Ausflugsheimen, Jugendherbergen oder Unterkünften sowie Campingplätzen auf ihrem Gelände (Artikel 38 Absatz 3 des Gesetzes vom 29. August 1997 über Hoteldienstleistungen und die Dienstleistungen von Reiseleitern und Fremdenführern, konsolidierte Fassung Gesetzblatt von 2020, Pos. 2211).

4. Vor Beginn der Leistungserbringung ist der Unternehmer gemäß Artikel 39 des Gesetzes verpflichtet, die Beherbergungseinrichtung zu registrieren; die Registrierung erfolgt jedoch nur auf Antrag des Unternehmers.

5. Die gemeldete Anlage muss die baulichen, sanitären und brandschutztechnischen Anforderungen gemäß den geltenden Vorschriften erfüllen (§ 4 der Verordnung).

6. Ab dem 8. März 2020 gelten die Bestimmungen des Gesetzes vom 2. März 2020 über besondere Lösungen im Zusammenhang mit der Prävention, der Bekämpfung und der Eindämmung von COVID-19, anderen Infektionskrankheiten und den durch sie verursachten Krisensituationen (Gesetzblatt 2020, Pos. 374, 567, 568, 695, 875, 1086, 1106).

7. Am 31. März 2020 wurde ein Gesetz zur Änderung des Gesetzes über besondere Lösungen im Zusammenhang mit der Prävention, Bekämpfung und Eindämmung von COVID-19, anderen Infektionskrankheiten und damit verbundenen Krisensituationen sowie bestimmter anderer Gesetze veröffentlicht (Quelle: http://dziennikustaw.gov.pl/DU/2020/568).. Im Zusammenhang mit Im oben genannten Gesetz über Hoteldienstleistungen wurde Artikel 35 Absatz 4 wie folgt eingefügt: „4. Es wird davon ausgegangen, dass in Einrichtungen, in denen Hoteldienstleistungen ohne vorherige Benachrichtigung erbracht werden, Die in Artikel 38 genannten ordnungsgemäßen Aufzeichnungen und die in Absatz 1 Nummer 2 genannten Hygieneanforderungen werden nicht erfüllt.”.

8. Dem Antrag auf Eintragung in das Register muss daher eine Stellungnahme des örtlich zuständigen Landesbezirks beigefügt werden. Hygieneinspektor, der die Einhaltung der in § 4 Absatz 2 Nummer 3 festgelegten Hygieneanforderungen bestätigt Vorschriften.

9. Mit Abschluss des Vertrags mit Good Time Apartments wird der Eigentümer der Anlage von den oben genannten Bestimmungen befreit, und sowie einer Reihe weiterer formaler Verpflichtungen, deren Erfüllung in der Verantwortung von Good Time Apartments liegt.

Zusammenbruch

Kontakt

Haben Sie genug?

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JETZT WERDE ICH ÜBER DIE MARKE SPRECHEN.

Good Time Apartments

Good Time Apartments wurde gegründet, um den Bedürfnissen des Marktes in Szklarska Poręba und Umgebung gerecht zu werden. Wir sind ein Team und halten uns an dieselben hohen Standards. Mit Good Time Apartments als Hausverwaltung profitieren Eigentümer von zahlreichen Vorteilen. Allen voran müssen sie sich um ihre Immobilie überhaupt nicht kümmern; ihre einzige Aufgabe ist die Erstellung der monatlichen Rechnungen und der Einzug der Mietzahlungen.

DU WEISST BEREITS, WARUM ES SICH LOHNT

Aus Good Time?

Erstens, weil wir für unsere Partner hohe Gewinne erzielen – die modernsten Systeme allein reichen für den Eigentümer nicht aus. Wir hingegen können mit Fug und Recht behaupten, dass wir durch den Einsatz modernster Systeme der Konkurrenz einen Schritt voraus sind. Unsere Wohnungen werden schnell, zu Höchstpreisen und mit maximalen Mietdauern vermietet. Unsere Revenue-Management-Abteilung ist darauf spezialisiert. Sie verwaltet Mietbeschränkungen und Preise, optimiert das Angebot und steuert den Verkauf dynamisch. Zweitens kümmern wir uns hervorragend um Ihre Immobilien. Unsere Serviceteams überprüfen regelmäßig den Zustand und die Qualität der Ausstattung. Sie weisen auf Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf hin und führen laufende oder periodische Reparaturen durch. So bleibt Ihre Immobilie in ihrem ursprünglichen Glanz erhalten.

Mieteinnahmen

Möchten Sie wissen, wie Sie Ihr potenzielles Einkommen berechnen können?

Jeder Eigentümer, der ein Kurzzeitvermietungsgeschäft beginnt, möchte zunächst wissen, wie viel er mit der Vermietung verdienen wird. Mehrere wichtige Faktoren beeinflussen die Höhe des erzielbaren Gewinns:

Anzahl der Betten

Standort der Einrichtung

Standard und Attraktivität

Annehmlichkeiten

Anzahl der gemieteten Nächte

Preis für die Unterkunft

Um Ihre potenziellen Einnahmen zu schätzen, multiplizieren wir die durchschnittliche jährliche Anzahl der Übernachtungen mit dem durchschnittlichen jährlichen Preis pro Nacht in der Unterkunft.

Haben Sie schon über die Notwendigkeit nachgedacht, die Einrichtung zu versichern?.

Wenn Sie mit der Erbringung von Hoteldienstleistungen (Unterkünften) beginnen in der Wohnung Kunden können kleinere oder größere Schäden oder Zerstörungen verursachen. Um unerwartete Reparaturkosten zu vermeiden, empfehlen wir Ihnen, Ihr Eigentum zu versichern.

Bei Good Time übernehmen wir die volle Haftung für Schäden, die im Rahmen der Erbringung von Dienstleistungen für Eigentümer entstehen, in Form von Zerstörung oder Beschädigung durch Mitarbeiter, Auftragnehmer und Subunternehmer, für deren Handlungen wir wie für unsere eigenen verantwortlich sind.

Im Schadensfall an einer vom Eigentümer gegen empfohlene Risiken versicherten Wohnung übernimmt unsere Rechtsabteilung die Vertretung des Eigentümers bei der Schadenregulierung und trägt die damit verbundenen Kosten. Wir finanzieren die gütliche Beilegung des Schadensfalls vollständig.

empfohlene Pakete

Das empfohlene Versicherungspaket umfasst:

Schutz vor Sachschäden

verursacht durch Kunden in Form von Zerstörung oder Beschädigung von Eigentum

Schutz vor zivilrechtlicher Haftung

für Schäden an der Gesundheit oder dem Eigentum von Kunden, die auf Gründe zurückzuführen sind, die der Einrichtung zuzuschreiben sind.

Schutz vor zivilrechtlicher Haftung

für Schäden, die der Eigentümer an Gemeinschaftsflächen des Grundstücks oder Einrichtungen Dritter in Form von Überschwemmungen und anderen Schäden verursacht,

Andere Unternehmen

Sie beschränken die Eigentümer

Denken Sie daran, dass in jedem Du kannst einen Moment mit mir reden. Kontakt: +48 786 634 198

Konkurrenzunternehmen begrenzen die Aufenthaltsdauer von Eigentümern in ihren eigenen Apartments. Good Time Apartments hat als erstes Unternehmen mit diesem Muster gebrochen. Bei uns haben Eigentümer das uneingeschränkte Recht, dort zu übernachten. Sie besitzen uneingeschränkte Eigentumsrechte und entscheiden selbst, wann ihre Immobilie Gästen zur Verfügung steht. Wenn sie in ihrer Immobilie übernachten möchten, reservieren sie einfach einen Termin über die bereitgestellte App. Auch in der Hochsaison oder während der Ferien gibt es keine Einschränkungen. Kurz gesagt: Eigentümer bleiben dauerhaft Eigentümer und behalten ihre Rechte.

Ein wenig über unsere Arbeit

Organisation zum richtigen Zeitpunkt

Unternehmensgründung

Wir sind seit 2021 erfolgreich auf dem Markt für Hoteldienstleistungen tätig.

Empfangstheken

Wir haben zwei feste Empfangsschalter in Szklarska Poręba, und ein weiterer wird in naher Zukunft eröffnet.

12/7-Service

Um Reservierungen für die von uns verwalteten Apartments zu erhalten und zu bearbeiten, arbeiten wir 12 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche.

Mobilität

Wir setzen Servicefahrzeuge ein, um unsere Kunden schnell zu erreichen und bei auftretenden Schwierigkeiten Unterstützung zu leisten.

Zahlungsabwicklung

Die Eigentümer erhalten die Geldtransfers nur wenige Tage nach Ende des Geschäftsjahres.

Transparenz

Der Eigentümer hat jederzeit uneingeschränkten Zugriff auf das Buchungsportal und kann dort die Auslastung seiner Wohnung einsehen. Er kann die Belegungszahlen und die Einnahmen permanent überwachen.

Berichte

Eigentümer können jederzeit mit einem Klick Berichte über vergangene oder zukünftige Aufenthalte für jeden ausgewählten Abrechnungszeitraum erstellen. Die Berichte werden von einem speziellen Abrechnungssystem für Eigentümer generiert.

Rechnungen

Eigentümer erhalten wenige Tage nach Ende des Abrechnungsmonats eine vollständige Rechnung für ihre Aufenthalte. Dank des Zugangs zu einem speziellen Abrechnungssystem können Eigentümer ihre eigenen Rechnungen erstellen, ohne auf den Versand der Rechnung warten zu müssen.

Schöne Zeit

Zusammenarbeit

Man sagt, der Teufel steckt im Detail.

Entscheidend ist weniger eine gut gestaltete Website, sondern vielmehr deren Inhalte, ihre Vielseitigkeit, die Größe des Teams, feste Kundenservicestellen, Öffnungszeiten und Reservierungssysteme. Die gesamte Infrastruktur eines Unternehmens ist wichtig, da sie Engagement, Investitionsniveau, Erfolge und den Umfang seiner Geschäftstätigkeit widerspiegelt.

Kontakt

HABEN SIE SCHON DARÜBER NACHGEDACHT, WIE WICHTIG DAS IST?

Welchen Standard haben Ihre Räumlichkeiten?

Touristenorte wie Szklarska Poręba schaffen jedes Jahr Tausende neuer Betten. Apartmenthäuser nutzen jeden Quadratmeter Land, selbst schmale Grundstücke, optimal aus. Daher ist es schwierig, langweilige, traditionelle oder gewöhnliche Immobilien zu verkaufen. Touristen bevorzugen charaktervolle Unterkünfte mit ansprechender Einrichtung. Ein stimmungsvolles und einzigartiges Dekor sorgt für eine deutlich höhere Auslastung.

WELCHE FEHLER KÖNNEN SIE BEI DER EINRICHTUNG IHRER RÄUMLICHKEITEN MACHEN?

Es gibt einen grundlegenden

Wenn Sie einen Fehler machen, müssen Sie jedes Quartal neue Sofas kaufen.

Komfortable, robuste Hotelbetten, hochwertige Handtücher und Bettwäsche, langlebige Möbel und bequeme Sitzgruppen gehören heute zum Standard in professionellen Hotels. Bei Good Time Apartments bearbeiten wir monatlich über 1.250 Buchungen. Wir erkennen schnell alle Ausstattungsgegenstände und Einrichtungsgegenstände, die für Immobilieneigentümer problematisch sein könnten. Vertrauen Sie daher auf unsere Erfahrung und unser Fachwissen, um schnellen Verschleiß und häufige, unnötige Investitionen zu vermeiden.

Grundausstattung

Haben Sie Bettwäsche und Handtücher schon gekauft?

Mach es nicht selbst

Wir übernehmen die Verantwortung für den Einkauf von Bettwäsche und Handtüchern in angemessener Qualität und Menge, die den Anforderungen des kontinuierlichen Waschens und Bügelns genügen.

Der Inhaber nimmt das Angebot an und leistet die Zahlung. Er muss nicht selbst Zeit mit der Suche nach Textilmaschinen verbringen und kann sich gleichzeitig auf qualitativ hochwertige und bewährte Produkte verlassen.

PRÄSIDENTIELL, MORGENLAND, DAS WUNDER DER HIMBEERE?

Ja, die Bezeichnung des Objekts ist wichtig.

Für den Komfort der Touristen verfügt jedes Apartment über ein eigenes, ein einzigartiger Name, der die Kommunikation mit der Rezeption erleichtert und Eine effizientere Identifizierung der gebuchten Unterkunft wird dadurch ermöglicht. auch beim Erinnern an Ihren Lieblingsort und möglicherweise beim Wiederholen. Reservierung.

Der Name kann Touristen anlocken und ist einprägsam. ”oder sofort die Räumlichkeiten durch Unfreundlichkeit in ein ungünstiges Licht rücken. Assoziationen. Ein Name, der keine Aufmerksamkeit erregt, ist langweilig und gewöhnlich. wirkt sich nachteilig auf die Wohnung aus.

Ist die Verwaltung von Preisen und Beschränkungen einfach?

Für Ihren kleinen Fehler könnten Sie teuer bezahlen.

Jeder Eigentümer kann seine Wohnung auf verschiedenen Portalen zur Vermietung anbieten. Professionelles Immobilienmanagement ermöglicht es Ihnen, die Auslastung und damit den maximalen Mietertrag zu maximieren und gleichzeitig die Kosten zu minimieren. Unsere Revenue-Management-Abteilung ist auf Preisgestaltung und die Festlegung von Reservierungsbeschränkungen spezialisiert. Diese Beschränkungen beinhalten die Einführung bestimmter Regelungen für Touristen, indem im Buchungssystem eine Mindestbuchungsdauer festgelegt wird.

Wenn die geltenden Beschränkungen missachtet werden, können Touristen vom 31. Dezember bis zum 1. Januar eine Wohnung für eine Nacht mieten, wodurch dem Vermieter der Gewinn aus einer fünftägigen Vermietung entgeht. Die Preisoptimierung sorgt dafür, dass die Preise weder zu niedrig noch zu hoch angesetzt werden, sondern fortlaufend an die aktuelle Nachfrage nach Unterkünften am jeweiligen Ort angepasst werden. Gutes Wetter, Partys, Kultur- oder Sportveranstaltungen führen zu einem raschen Anstieg der Touristenzahlen, und Unterkünfte sind innerhalb von Sekunden ausgebucht. Das Revenue-Management-Team stellt sicher, dass die Preise im Interesse des Vermieters optimiert werden.

Vergiss nicht, wie wichtig es ist...

Modernisierung und Instandhaltung

Mietobjekte sind wie Werkzeuge zur Einkommenserzielung. Je mehr Buchungen es gibt, desto größer ist der Verschleiß der Immobilie.

Wir kümmern uns um die Instandhaltung der Wohnungen und bieten darüber hinaus Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an, die sicherstellen, dass die Immobilie trotz des Zeitablaufs in einem ausgezeichneten Zustand bleibt.

mit guter Zeit wachsen

Mehr Wohnungen

Und falls Sie jemals eine zweite Immobilie erwerben oder Ihre jetzige verkaufen möchten? Auch dabei können wir Ihnen helfen.

Wir haben bereits über hundert Immobilientransaktionen begleitet. Wir finden schnell die passende Immobilie für die Bedürfnisse unserer Kunden. Als offizieller Immobilienpartner haben wir gemeinsam mit führenden Bauträgern erfolgreich Projekte realisiert. Erfahren Sie, wie wir Sie unterstützen können.

Kontakt

Wir bieten einen professionellen, umfassenden Management-Service sowohl für Reservierungen als auch für die Räumlichkeiten des Eigentümers.

Was wir tun

Unser Service

Der Eigentümer der Räumlichkeiten gewinnt seine eigenen, beruflichen und individuellen Vorteile. eine Unterseite auf apartamentygoodtime.eu, wo Wir veröffentlichen eine Präsentation der Räumlichkeiten.

Besitzt der Eigentümer mehrere Beherbergungsbetriebe? Er erhält für jeden einzelnen Eintrag eine separate Unterseite. Objekt separat

Jeder Veranstaltungsort hat eine eigene Unterseite auf seiner Webseite., professioneller Online-Buchungskalender, in dem Touristen Sie können Preise prüfen, nach verfügbaren Terminen suchen, aber auch Buchen Sie Ihren Aufenthalt direkt online und bezahlen Sie ihn direkt.

Der Eigentümer erhält jedes Mal Zugriff auf den Buchungskalender. das uns anvertraute Objekt, das nach dem Einloggen betreten werden kannNehmen Sie Ihre eigenen Reservierungen für sich selbst, Ihre Familie oder Freunde vor.

Überprüfen

Meinen Informationen zufolge...

Wir bieten einen professionellen, umfassenden Management-Service sowohl für Reservierungen als auch für die Räumlichkeiten des Eigentümers.

Der Eigentümer der Immobilie erhält seine eigene, professionelle und individuelle Website auf apartamentygoodtime.eu, auf der wir die Immobilie präsentieren.

Besitzt der Eigentümer mehrere Beherbergungsbetriebe, erhält er für jeden Betrieb eine separate Unterseite.

Jede Unterkunft verfügt über einen eigenen, professionellen Online-Buchungskalender auf einer separaten Webseite, auf der Touristen Preise prüfen, nach verfügbaren Terminen suchen und direkt online reservieren und bezahlen können.

Der Eigentümer erhält Zugriff auf den Buchungskalender für jede uns anvertraute Immobilie und kann nach dem Einloggen Reservierungen für sich selbst, seine Familie oder Freunde vornehmen.

Zusätzlich...

Sehen Sie, was wir für Sie tun.

Wir vertreten den Eigentümer im gesamten Buchungsprozess. Wir bewerben die Website und die Unterkunft, bearbeiten Reservierungen, ziehen die Hotelgebühren in seinem Namen ein, stellen die Unterkunft für Touristen bereit, übergeben und nehmen die Schlüssel entgegen, reinigen die Unterkunft, stellen frische Handtücher und Bettwäsche für jeden Aufenthalt bereit und rechnen schließlich die Aufenthalte ab und überweisen die eingenommenen Gelder an den Eigentümer.

Der Eigentümer kann jederzeit die Höhe der erzielten Einnahmen überwachen sowie Berichte über den Wert und die Menge der verkauften Beherbergungsleistungen erstellen und ausdrucken.

Nach Ende des Abrechnungsmonats prüft der Eigentümer selbstständig den Wert der Reservierungen in seinen Objekten, stellt eine Rechnung aus und erhält das von den Touristen in seinem Namen eingenommene Geld innerhalb von nur 7 Tagen.

Schöne Zeit

Zusammenarbeit

Erfahren Sie mehr telefonisch:

+48 786 634 198

Mit der Vermietung Geld verdienen

Wie also beginnt man sein Abenteuer, mit der Vermietung Geld zu verdienen?

+48 786 634 198

Kaufen Sie zunächst eine Wohnung. Aber Achtung: Nicht jede Immobilie garantiert die erwarteten Gewinne. Wir sind spezialisiert auf die Auswahl von Wohnungen, die sich im Hotelmarkt bewährt haben. Überlassen Sie uns diese Aufgabe – wir finden für Sie eine Immobilie mit Geschäftspotenzial.

Zweitens: Richten Sie Ihre Wohnung nach Hotelstandards ein. Wir verfügen über umfassende Kenntnisse und Erfahrung in der Auswahl hochwertiger Möbel. Wir haben bereits über 200 Objekte möbliert. Nutzen Sie unseren Service und genießen Sie gleichbleibend hohe Qualität in Ihrer Wohnung.

Drittens, schließen Sie einen Vertrag mit Good Time Apartments ab und vertrauen Sie uns die Bereitstellung einer Dienstleistung an, aus der Sie ohne unnötige Verpflichtungen hohe Gewinne erzielen können.