Pro majitele - Good Time Apartments

Zastupujeme skupinu vlastníků 150 bytů

Získané zkušenosti

Po desetiletí

Jmenuji se Magda Marcukiewicz a mám tu čest řídit místní společnost Good Time Apartments, která působí ve Sklářské Porubě a Jelení Hoře.

160+

Počet bytů v mé péči.

Takže pokud uvažujete o vydělávání peněz pronájmem, neváhejte! Naplánujte si hovor ještě dnes a já zodpovím všechny vaše otázky. +48 504 060 914

Edyta Borowská

Místopředseda představenstva

Pokud uvažujete o vydělávání peněz pronájmem, neváhejte si ještě dnes zavolat na číslo +48 786 634 198 nebo mi napište zprávu. Rád zodpovím jakékoli dotazy.

Takže pokud uvažujete o vydělávání peněz pronájmem, neváhejte! Naplánujte si hovor ještě dnes a já zodpovím všechny vaše otázky. +48 504 060 914

Pomoc

Moudrý majitel se ptá, než jedná

Pronájem může být snadný nebo obtížný. Volba je na vás. Mnoho lidí to zažilo a utrpělo značné finanční ztráty kvůli chybným interpretacím nebo špatným rozhodnutím. Zajímá vás, kde byste mohli udělat chybu? Dobře, tyto informace jsou pro vás.

Daně

Slyšeli jste už o daňových povinnostech?

Daňové povinnosti k nemovitostem u prostor určených ke krátkodobému turistickému pronájmu jsou upraveny zákonem ze dne 12. ledna 1991 o místních daních a poplatcích (konsolidované znění: Sbírka zákonů z roku 2019, položka 1170, ve znění pozdějších předpisů). Vlastník bytu určeného ke krátkodobému turistickému pronájmu jej přizná k dani z nemovitostí ve výši sazby platné pro podnikatelskou činnost. Prohlášení nemovitosti jako takové probíhá bez ohledu na to, zda vlastník vykonává takovou podnikatelskou činnost sám, nebo ji pronajímá subjektu, který ji vykonává.

Pokud jste se dostali do této fáze, gratuluji, ale tohle je teprve začátek.

Nejprve jedno upozornění. Ano, tohle vás pravděpodobně bude nudit, ale začnu tím, že vám řeknu, kolik věcí byste měli vědět. Takže, věděli jste, že:

1. Činnost v oblasti ubytovacích služeb je upravena zákonem ze dne 29. srpna 1997 o hotelových službách a službách turistických průvodců, Sbírka zákonů z roku 1997 č. 133, položka 884, konsolidované znění Sbírka zákonů z roku 2020, položka 2211.

2. Minimální požadavky na vybavení jednotlivých zařízení a rozsah poskytovaných služeb jsou upraveny v nařízení ministra hospodářství a práce ze dne 19. srpna 2004 o hotelových zařízeních a dalších zařízeních, kde jsou poskytovány hotelové služby, Sbírka zákonů z roku 2006, č. 22, položka 169, ve znění pozdějších předpisů.

3. Prezidenti nebo starostové měst vedou evidenci zařízení poskytujících hotelové služby, tzv. nekategorizovaných zařízení, která nejsou hotelovými zařízeními, s výjimkou: hotelů, motelů, penzionů, kempů (kempingů), výletních domů, mládežnických ubytoven nebo azylových domů, jakož i kempů v jejich areálu (článek 38 odst. 3 zákona ze dne 29. srpna 1997 o hotelových službách a službách turistických průvodců, konsolidované znění Sbírky zákonů z roku 2020, položka 2211).

4. Před zahájením poskytování služeb je podnikatel v souladu s § 39 zákona povinen zaregistrovat ubytovací zařízení a registrace se provádí pouze na žádost podnikatele.

5. Oznámené zařízení musí splňovat stavební, hygienické a protipožární požadavky v souladu s platnými předpisy (§ 4 nařízení).

6. Od 8. března 2020 se použijí ustanovení zákona ze dne 2. března 2020 o zvláštních řešeních týkajících se prevence, boje proti a potírání COVID-19, dalších infekčních nemocí a krizových situací jimi způsobených (Sbírka zákonů z roku 2020, body 374, 567, 568, 695, 875, 1086, 1106).

7. Dne 31. března 2020 byl zveřejněn zákon, kterým se mění zákon o zvláštních řešeních týkajících se prevence, boje proti a potírání COVID-19, dalších infekčních nemocí a krizových situací s nimi souvisejících, jakož i některé další zákony (zdroj: http://dziennikustaw.gov.pl/DU/2020/568).. Ve spojení s výše byl v zákoně o hotelových službách do článku 35 vložen odstavec 4, který zní: „4. Předpokládá se, že v zařízeních, kde jsou hotelové služby poskytovány bez předchozího oznámení příslušné záznamy uvedené v článku 38, nejsou splněny hygienické požadavky uvedené v odstavci 1 bodě 2.”.

8. K žádosti o zápis do rejstříku musí být přiloženo stanovisko místně příslušného státního okresu hygienický inspektor, potvrzující splnění hygienických požadavků uvedených v § 4 odst. 2 bodě 3 předpisy.

9. Uzavřením smlouvy s Good Time Apartments je majitel objektu zproštěn výše uvedených závazků a a také řadu dalších formálních povinností a jejich plnění spočívá na Good Time Apartments.

Zobrazit více

Kolaps

Kontakt

Už jsi toho měl dost?

Kontaktujte mě:

+48 786 634 198

TEĎ BUDU MLUVIT O ZNAČCE

Apartmány Good Time

Společnost Good Time Apartments byla vytvořena s cílem uspokojit potřeby trhu ve Szklarské Porębě a okolí. Jsme jeden tým a držíme se stejných vysokých standardů. Volbou Good Time Apartments pro správu získávají majitelé řadu výhod. V první řadě se o svou nemovitost vůbec nemusí starat; jejich jedinou odpovědností je vystavování měsíčních faktur a výběr nájemného.

UŽ VÍŠ, PROČ TO STOJÍ ZA TO

Z Dobré doby?

Zaprvé proto, že našim partnerům vyděláváme dobré peníze – mluvit o technologicky nejvyspělejších systémech z pohledu majitele nemovitosti mnoho neznamená. Můžeme tedy říci, že díky používání nejmodernějších systémů jsme o krok napřed před konkurencí. Naše byty se prodávají jako první, za nejvyšší možné ceny, na co nejdelší možnou dobu. Na to se specializuje oddělení Revenue Management. Spravuje omezení a ceny, optimalizuje nabídku a dynamicky řídí prodej. Zadruhé se o nemovitosti staráme perfektně. Naše servisní týmy neustále kontrolují standard a kvalitu vybavení. Signalizují potřebu rekonstrukcí nebo modernizací a také provádějí průběžné nebo pravidelné opravy. To zajišťuje, že si vaše nemovitost zachová svou dřívější slávu.

Příjem z pronájmu

Chcete vědět, jak vypočítat svůj potenciální výdělek?

Každý majitel, který začíná podnikat v krátkodobém pronájmu, chce nejprve vědět, kolik z pronájmu vydělá. Výši zisku, kterého může dosáhnout, ovlivňuje několik důležitých faktorů:

počet lůžek

umístění zařízení

standard a atraktivita

vybavení

počet pronajatých nocí

cena za ubytování

Pro odhad vašeho potenciálního výdělku vynásobíme průměrný roční počet nocí průměrnou roční cenou za noc v ubytovacím zařízení.

Přemýšleli jste už o nutnosti pojistit zařízení...

Při zahájení poskytování hotelových (ubytovacích) služeb v bytě Zákazníci mohou způsobit drobné i větší škody či zničení. Abyste se vyhnuli neočekávaným nákladům na opravu škod, doporučujeme si majetek pojistit.

Ve společnosti Good Time garantujeme plnou odpovědnost za škody způsobené v průběhu poskytování služeb Vlastníkům, a to ve formě zničení nebo poškození způsobeného zaměstnanci, dodavateli a subdodavateli, za jejichž jednání neseme odpovědnost jako za své vlastní.

V případě poškození bytu pojištěného vlastníkem proti doporučeným rizikům nahradí naše právní oddělení vlastníka v procesu vyřizování pojistných událostí a převezme na sebe břemeno řízení. Smírné vyřešení pojistných událostí plně financujeme.

doporučené balíčky

Doporučený balíček pojištění zahrnuje:

Ochrana před poškozením majetku

způsobené zákazníky ve formě zničení nebo poškození majetku

Ochrana občanskoprávní odpovědnosti

za škodu na zdraví nebo majetku zákazníků z důvodů, které lze připsat zařízení

Ochrana občanskoprávní odpovědnosti

za škody způsobené vlastníkem na společných částech nemovitosti nebo zařízeních patřících třetím osobám v podobě povodní a jiných

Další společnosti

Omezují majitele

Pamatujte, že v každém Můžeš se mnou na chvíli mluvit kontakt: +48 786 634 198

Konkurenční společnosti omezují počet dní, které mohou majitelé zůstat ve svých apartmánech. Good Time Apartments byly první, kdo tento vzorec prolomil. U nás mají majitelé absolutní právo zůstat. Majitelé mají neomezená vlastnická práva. Rozhodují o dostupnosti své nemovitosti pro klienty. Když chtějí ve své nemovitosti bydlet, rezervují si termín v poskytnuté aplikaci. Během hlavní sezóny nebo dovolené nemají žádná omezení. Jednoduše řečeno, jsou majiteli navždy a neztrácejí svá práva.

Trochu o naší práci

Organizace v pravý čas

Založení společnosti

Na trhu hotelových služeb efektivně působíme od roku 2021.

Recepční pulty

Ve Sklářské Porubě máme dvě stálé recepce a v blízké budoucnosti bude otevřena další.

Služba 12/7

Pro získání a zpracování rezervací v apartmánech, které spravujeme, pracujeme 12 hodin denně, 7 dní v týdnu.

Mobilita

Pro rychlý přístup k našim zákazníkům a pomoc s případnými potížemi využíváme servisní vozidla.

Vyrovnání platby

Majitelé obdrží peněžní převody jen několik dní po skončení fiskálního měsíce.

Průhlednost

Majitel má neustálý a neomezený přístup k rezervačnímu panelu týkajícímu se obsazenosti svého bytu. Může neustále sledovat úroveň obsazenosti a tržby.

Zprávy

Majitelé mohou kdykoli jediným kliknutím vygenerovat zprávy o minulých nebo budoucích pobytech za libovolné vybrané fakturační období. Zprávy jsou generovány ze specializovaného fakturačního systému pro majitele.

Účty

Majitelé obdrží kompletní vyúčtování za své pobyty jen několik dní po skončení fiskálního měsíce. Majitelé si mohou vystavovat vlastní faktury, aniž by čekali na odeslání vyúčtování, a to díky přístupu k specializovanému fakturačnímu systému.

Dobrý čas

Spolupráce

Říká se, že ďábel se skrývá v detailech.

Nezáleží ani tak na dobře navržených webových stránkách, ale spíše na jejich obsahu, jejich všestrannosti, velikosti týmu, stálých zákaznických servisních místech, otevírací době recepce a rezervačních systémech. Důležitá je celá infrastruktura společnosti, protože odráží závazek, úroveň investic, dosažené úspěchy a rozsah jejích operací.

Kontakt

UŽ JSTE PŘEMÝŠLI, JAK JE TO DŮLEŽITÉ?

Standard vašich prostor?

Turistické destinace jako Szklarska Poręba každoročně přidávají tisíce nových lůžek. Bytové domy rozvíjejí každý centimetr pozemku, a to i na úzkých pozemcích, aby využily každý centimetr prostoru. Z tohoto důvodu je obtížné zajistit prodej nemovitosti, která je nudná, tradiční nebo běžná. Turisté upřednostňují nemovitosti s charakterem, zařízené tak, aby přitahovaly pozornost. Atmosférický a jedinečný dekor zajistí majiteli výrazně vyšší obsazenost.

JAKÝCH CHYB MŮŽETE UDĚLAT PŘI ZAŘÍZENÍ VAŠICH PROSTOR?

Existuje jeden zásadní

Pokud uděláte chybu, budete muset každé čtvrtletí vyměňovat pohovky.

Pohodlné hotelové postele průmyslové kvality, vysoce kvalitní ručníky a ložní prádlo, odolný nábytek a sedací soupravy jsou dnes standardem v profesionálních hotelových zařízeních. V Good Time Apartments zpracováváme přes 1 250 rezervací měsíčně. Dokážeme rychle lokalizovat jakékoli vybavení a zařízení, které by mohlo majitelům nemovitostí způsobovat problémy. Proto se vyplatí spolehnout se na naše zkušenosti a znalosti, abyste se vyhnuli rychlému opotřebení a častým zbytečným investicím.

základní vybavení

Už jste si koupili ložní prádlo a ručníky?

Nedělej to sám/sama

Přebíráme odpovědnost za nákup ložního prádla a ručníků v odpovídající kvalitě a množství, které splňují standardy pro nepřetržité praní a žehlení.

Majitel přijme cenovou nabídku a provede platbu. Nemusí trávit čas hledáním textilního vybavení a zároveň má jistotu, že má kvalitní a osvědčené produkty.

PREZIDENTSKÝ, ZEMĚ ZÍTŘKA, ZÁZRAK MALINY?

Ano, na názvu objektu záleží

Pro pohodlí turistů má každý apartmán individuální, unikátní název, který usnadňuje komunikaci s recepcí a efektivnější identifikaci rezervované nemovitosti. Pomáhá také v zapamatování si svého oblíbeného místa a případném jeho opakování rezervace.

Název může přilákat turisty a být chytlavý ”nebo okamžitě prezentovat prostory v nepříznivém světle tím, že budou nepříjemní asociace. Jméno, které nepřitahuje pozornost, je nudné a běžné. funguje na úkor bytu.

Je správa cen a omezení snadná?

Za svou malou chybu můžeš draze zaplatit

Každý majitel si může nabídnout pronájem svého bytu na různých portálech. Profesionální správa nemovitostí vám umožňuje maximalizovat obsazenost, maximalizovat maximální možnou částku a zároveň minimalizovat náklady. Provozujeme oddělení Revenue Management, které se specializuje na správu cen a stanovování omezení. Omezení zahrnují uvalení specifického režimu na turisty nastavením požadovaného počtu dní pro rezervaci v prodejním systému.

Turisté si budou moci pronajmout apartmán na jednu noc od 31. prosince do 1. ledna, čímž zabrání majiteli v zisku z pětidenního pronájmu. Optimalizace cen zase zajišťuje, že ceny neudržujeme příliš nízko ani příliš vysoko, ale neustále je přizpůsobujeme aktuální poptávce po ubytování v dané lokalitě. Dobré počasí, večírek, kulturní nebo sportovní akce generují rychlý příliv turistů a ubytování se vyprodá během zlomku vteřiny. Pracovníci Revenue Managementu zajišťují, aby ceny byly optimalizovány ve prospěch majitele.

Pamatujte, jak důležité je...

Modernizace a údržba

Pronajímané nemovitosti jsou jako nástroje pro generování příjmů. Čím více rezervací je, tím větší je opotřebení nemovitosti.

O byty se průběžně staráme a nabízíme také rekonstrukce a modernizace, které zajistí, že nemovitost zůstane ve vynikajícím stavu i navzdory plynutí času.

rosteme s Good Time

Více bytů

A pokud byste si někdy chtěli koupit druhou nemovitost nebo prodat tu stávající? I s tím vám můžeme pomoci.

Podíleli jsme se na více než stovce transakcí s nákupem a prodejem nemovitostí. Snadno nacházíme nemovitosti přizpůsobené potřebám majitelů. Jako oficiální realitní partner jsme prodávali po boku předních developerů. Zjistěte, jak vám můžeme pomoci.

Kontakt

Nabízíme profesionální a komplexní správu rezervací i prostor majitele.

Co děláme

Naše služby

Majitel prostor získává vlastní, profesionální a individuální přístup podstránka na apartamentygoodtime.eu, kde Zveřejňujeme prezentaci prostor

Pokud vlastník vlastní několik ubytovacích zařízení pro každou z nich dostane samostatnou, individuální podstránku objekt samostatně

Každé místo konání má na svých webových stránkách vyhrazenou podstránku, profesionální online rezervační kalendář, kde turisté mohou kontrolovat ceny, vyhledávat dostupné termíny, ale také rezervujte si pobyt přímo online a zaplaťte

Majitel získá přístup k rezervačnímu kalendáři pokaždé objekt, který nám byl svěřen, a po přihlášení se do něj můžete dostatrezervujte si sami pro sebe, rodinu nebo přátele

Kontrola

Podle mých informací...

Nabízíme profesionální a komplexní správu rezervací i prostor majitele.

Majitel prostor získává vlastní, profesionální a individuální webové stránky na apartamentygoodtime.eu, kde prezentujeme prostory

Pokud Provozovatel vlastní více ubytovacích zařízení, obdrží pro každé zařízení samostatnou podstránku.

Každá nemovitost má na samostatných webových stránkách specializovaný profesionální online rezervační kalendář, kde si turisté mohou ověřit ceny, vyhledat dostupné termíny a také provést online rezervaci a přímo zaplatit za svůj pobyt.

Majitel získá přístup k rezervačnímu kalendáři pro každou nemovitost, která nám byla svěřena, a po přihlášení si může rezervovat ubytování pro sebe, svou rodinu nebo přátele.

Navíc...

Podívejte se, co pro vás děláme

Zastupujeme majitele v procesu rezervace v každé fázi. Propagujeme webové stránky a nemovitost, zpracováváme rezervace, vybíráme hotelové poplatky majitelů jejich jménem, zpřístupňujeme nemovitost turistům, vydáváme a vyzvedáváme klíče od nemovitosti, uklízíme, poskytujeme čisté ručníky a ložní prádlo pro každý pobyt a nakonec vyúčtujeme pobyty a převádíme vybrané finanční prostředky majitelům.

Majitel může kdykoli sledovat výši generovaných příjmů a také generovat a tisknout reporty o hodnotě a množství prodaných ubytovacích služeb.

Po skončení účetního měsíce si majitel samostatně zkontroluje hodnotu rezervací ve svých nemovitostech, vystaví fakturu nebo účet a do 7 dnů obdrží peníze vybrané jeho jménem od turistů.

Dobrý čas

Spolupráce

Více informací získáte telefonicky:

+48 786 634 198

Vydělávání peněz na nájemném

Jak tedy začít své dobrodružství s vyděláváním peněz z pronájmu?

+48 786 634 198

Nejprve si kupte byt. Pamatujte! Ne každá nemovitost zaručuje očekávaný zisk. Specializujeme se na výběr bytů, které prosperují na hotelovém trhu. Svěřte tento úkol nám a my vám najdeme prostor s obchodním potenciálem.

Za druhé, zařiďte si svůj byt v souladu s hotelovými standardy. Nezapomeňte! Máme rozsáhlé znalosti a zkušenosti s výběrem nábytku průmyslové kvality. Aktivně jsme se podíleli na zařizování více než 200 nemovitostí. Využijte našich služeb a budete si užívat konzistentní kvalitu svého bytu.

Za třetí, podepište smlouvu se společností Good Time Apartments a svěřte nám poskytování služeb, ze kterých budete moci bez zbytečných závazků dosahovat vysokých zisků.